з 1 липня 2021 року стартував ринок землі в Україні. Що необхідно знати?

1 липня 2021 року офіційно скасовано мораторій на продаж землі. Однак будуть діяти певні обмеження. Про це детальніше буде роз’яснено далі.

 Отже, які вимоги до продажу землі?

1) З 1 липня 2021 року купувати землі можуть тільки ФІЗИЧНІ ОСОБИ, які є громадянами України. Максимальний розмір земельної ділянки, який зможе купити фізична особа – 100 га на людину.

Таке обмеження триватиме до початку 2024 року, а вже з 01 січня 2024 року купувати землю зможуть і ЮРИДИЧНІ ОСОБИ, однак тут висуваються до них вимоги. Юридичні особи повинні бути створені і зареєстровані згідно законодавства України і учасниками якого є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади. Максимальний розмір земельної ділянки – 10 тис. га.

2) Орендар земельної ділянки має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки орендодавцем. Вони також можуть передати це право, але повинні письмово повідомити про це власника землі;

3) Ціна земельної ділянки сільськогосподарського призначення не може бути меншою за її нормативну грошову оцінку. Таке правило діятиме до 01 січня 2030 року.

Сплата податків продавцем у разі продажу земельної ділянки

Згідно п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу України дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

У протилежному ж випадку, громадянину доведеться сплачувати 5% податку на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору від вартості земельної ділянки, установленої в договорі. Для продавців – нерезидентів ставка податку на доходи в разі продажу належної їм нерухомості становить 18%.

За більш детальною інформацією з даного питання та інших правових питань ви можете звернутись до Нікопольського місцевого центру з надання безоплатної правової допомоги, за адресою: м. Нікополь, вул. Івана Богуна, 9, тел. (0566) 68-75-23, (0566) 68-75-40, МТС +380958009736, номер гарячої лінії 0-800-213-103, та до Томаківського бюро правової допомоги, яке знаходиться за адресою: смт. Томаківка, вул. Лесі Українки,41 тел.(05668)3-14-22, (068) 795-89-35.

«Томаківське бюро правової допомоги»  Нікопольського МЦ з надання БВПД