Часто трапляються випадки, коли Ви з сусідом по будинку володієте однією земельною ділянкою в рівних частках, і плануєте виділити свої частки в натурі, щоб у кожного були свої документи на землю. Відносини з сусідом заходять в глухий кут і Ви змушені ділити свою ділянку через суд.
«Розділити земельну ділянку можна, якщо на неї оформлено право власності (користування), і є в наявності правовстановлюючий документ (держ.акт, свідоцтво, договір оренди або інформаційна довідка з державного реєстру речових прав)». Поділ землі (як і об'єднання) можна оформити шляхом розробки технічної документації із землеустрою.
Розглянемо покроково процедуру розділення земельної ділянки.
Крок 1. Оформлення підстави для розподілу землі. Підставою може бути: нотаріальна заява власника на розподіл земельної ділянки, договір про розподіл майна (складений в нотаріуса), рішення суду про розподіл землі, рішення органів місцевого самоврядування про розподіл земельної ділянки.
Крок 2: Розробка та погодження технічної документації. Необхідно звернутися в Землевпорядну організацію, яка створює технічну документацію із землеустрою та цифровий обмінний XML-файл Ваших ділянок, після чого вносить їх в національну кадастрову систему в територіальному органі Держгеокадастру.
У складі документації будуть розроблені:
- план поділу земельних ділянок;
- кадастрові плани нових ділянок;
- акти прийому передачі межових знаків (які Вам необхідно буде підписати з сусідами).
«Процес підписання актів прийому-передачі межових знаків зазвичай відбувається спільно з винесенням меж земельної ділянки на місцевості (це коли геодезисти за допомогою спеціальних приладів визначають координати поворотних точок вашої ділянки і забивають в цих місцях "кілочки").
Для цього Вам необхідно повідомити сусідів:
Дата винесення в оголошенні повинна бути вказана не раніше ніж за 5 робочих днів після виходу оголошення.
Крок 3: Реєстрація ділянок в кадастрі. Реєстрацію земельних ділянок проводить державний кадастровий реєстратор в територіальному управлінні Держгеокадастру. Для цього йому необхідно подати оригінал технічної документації з диском на якому буде записана скан-копія технічної документації в PDF-форматі і цифровий обмінний XML-файл.
Подати відповідні документи в Держгеокадастр можна лише до Центру надання адміністративних послуг.
Подавати може тільки власник або особа за дорученням. Державна реєстрація земельної ділянки проводиться в 14-денний термін.
«Після чого розділені ділянки (або об'єднані) відобразяться на публічній кадастровій карті в інтернеті - map.land.gov.ua, а в ЦНАПі, Вам видадуть на руки оригінали виписок з державного земельного кадастру (так звані "Витяги з ДЗК"). Реєстрація проводиться безкоштовно».
Крок 4: Реєстрація прав в єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отримання правовстановчих документів на землю. Після отримання виписки з ДЗК ("Витяг з ДЗК") необхідно внести інформацію про ваші права на ділянку до реєстру прав. Це Ви можете зробити у Державного реєстратора при центрах надання адміністративних послуг (ЦНАП), в БТІ або у нотаріуса.
P.S. В лапки взяті витяги з законів, статей та цитат юристів та інших фахівців права!
За більш детальною інформацією з даного земельного питання та інших правових питань ви можете звернутись до Нікопольського місцевого центру з надання безоплатної правової допомоги, за адресою: м. Нікополь, вул. Івана Богуна, 9, тел. (0566) 68-75-23, (0566) 68-75-40, МТС +380661773774, номер гарячої лінії 0-800-213-103, Марганецького бюро правової допомоги за адресою: м. Марганець, вул.. О.Кошового, 4, тел. МТС + 380958142029, (05665) 5-10-06
Заступник начальника Бюро Рубан Сергій